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    重磅!!全文強(qiáng)條《住宅項(xiàng)目規(guī)范》來(lái)了!!5月1日實(shí)施
    2025-06-06 12:06:07

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    住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
    《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的公告



    現(xiàn)批準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),編號(hào)為GB 55038-2025,自2025年5月1日起實(shí)施。本規(guī)范為強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范全部條文必須嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的,以本規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)。現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》GB 50368-2005和下列現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)強(qiáng)制性條文同時(shí)廢止。



    一、《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50033-2013第4.0.1條。

    二、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096-2011第5.1.1、5.3.3、5.4.4、5.5.2、5.5.3、5.6.2、5.6.3、5.8.1、6.1.1、6.1.2、6.1.3、6.2.1、6.2.2、6.2.3、6.2.4、6.2.5、6.3.1、6.3.2、6.3.5、6.4.1、6.4.7、6.5.2、6.6.1、6.6.3、6.7.1、6.9.1、6.9.6、6.10.1、6.10.4、7.1.1、7.1.3、7.2.1、7.3.2、8.1.1、8.1.2、8.1.3、8.1.4(1、3、4)、8.1.7、8.2.1、8.2.2、8.2.6、8.2.10、8.2.11、8.2.12、8.3.3、8.3.6、8.4.1、8.4.3、8.4.4、8.5.3、8.7.3、8.7.4、8.7.5、8.7.9條(款)。

    三、《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50118-2010第4.2.1、4.2.2、4.2.5條。

    四、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB 50327-2001第3.1.3、3.1.7、3.2.2、4.1.1、4.3.4、4.3.6、4.3.7、10.1.6條。

    五、《住宅信報(bào)箱工程技術(shù)規(guī)范》GB 50631-2010第1.0.3、3.0.1條。

    六、《住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 242-2011第4.3.2、8.4.3、10.1.1、10.1.2條。

    七、《住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 367-2015第3.0.4、3.0.7條。

    八、《城市居住區(qū)熱環(huán)境設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 286-2013第4.1.1、4.2.1條。

    本規(guī)范在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)戶網(wǎng)站(www.mohurd.gov.cn)公開(kāi),并由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國(guó)建筑出版?zhèn)髅接邢薰境霭姘l(fā)行。


     圖圖規(guī)范關(guān)注重點(diǎn)如下:



    1、住宅建筑層高提升為“不低于3.00米”



    4.1.2-1 層高不應(yīng)低于3.00m


    2、明確新建住宅建筑高尺寸

    4.1.2-2 臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.60m,局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.20m,且局部?jī)舾叩陀?.60m的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。


    3、要求每套住宅都有滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房間




    4、4層及以上住宅設(shè)置電梯



    4.2.4 新建住宅建筑電梯設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定:

       1 最高入戶層為四層及四層以上,或最高入戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)9m的住宅建筑,每個(gè)住宅單元應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)電梯。

       2 最高入戶層為十二層及十二層以上,或最高入戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)33m的住宅建筑,每個(gè)住宅單元應(yīng)至少設(shè)置2臺(tái)電梯。


    5、提高了陽(yáng)臺(tái)臨空處欄桿高度



    4.1.15-1 陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.20m



    6、凸窗欄桿設(shè)置(新要求解決了開(kāi)窗問(wèn)題)

    4.1.16 臨空外窗的窗臺(tái)距室內(nèi)地面的凈高小于0.90m時(shí),應(yīng)配置防護(hù)設(shè)施,防護(hù)設(shè)施的高度應(yīng)由室內(nèi)地面或可登踏面起算,且不應(yīng)小于0.90m。當(dāng)凸窗窗臺(tái)高度小于或等于0.45m時(shí),其防護(hù)設(shè)施高度應(yīng)從窗臺(tái)面起算,且不應(yīng)小于0.90m;當(dāng)凸窗窗臺(tái)高度大于0.45m時(shí),其防護(hù)設(shè)施高度應(yīng)從窗臺(tái)面起算,且不應(yīng)小于0.60m;凸窗的防護(hù)設(shè)施應(yīng)貼外窗設(shè)置。




    7、外窗設(shè)置新要求
    4.1.17 當(dāng)住宅建筑凹口的凈寬與凈深之比小于1:3且凈寬小于1.20m時(shí),臥室和起居室的外窗不應(yīng)設(shè)置在凹口內(nèi)。

    8、要求空調(diào)室外機(jī)安裝專用平臺(tái)



    4.2.12 當(dāng)住宅建筑采用分體式空調(diào)時(shí),室外機(jī)位置和安裝應(yīng)符合下列規(guī)定:

    1 應(yīng)設(shè)置方便室外機(jī)安裝和維護(hù)操作的可上人專用平臺(tái)板或預(yù)留空間,專用平臺(tái)板與主體建筑結(jié)構(gòu)的連接應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),且設(shè)計(jì)工作年限與主體結(jié)構(gòu)相同。

    2 室外機(jī)位置應(yīng)保障通風(fēng)通暢,不應(yīng)設(shè)置在建筑天井等通風(fēng)不良的位置,且不應(yīng)對(duì)室外人員和相鄰窗口造成不利影響。當(dāng)室外機(jī)位設(shè)置圍護(hù)的格柵或墻體時(shí),不應(yīng)妨礙空調(diào)有效散熱。


    9、明確衛(wèi)生間設(shè)置位置



    4.1.7 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在其他住戶的臥室、起居室、廚房或餐廳的上層。




    10、明確轎廂尺寸

    4.2.4-3 設(shè)有電梯的住宅單元,應(yīng)至少有1臺(tái)電梯滿足下列尺寸要求:轎廂門(mén)凈寬不應(yīng)小于0.90m;采用寬轎廂時(shí),轎廂長(zhǎng)邊尺寸不應(yīng)小于1.60m,短邊尺寸不應(yīng)小于1.50m,采用深轎廂時(shí),轎廂寬度不應(yīng)小于1.10m,深度不應(yīng)小于2.10m。



    11、提高了戶門(mén)、衛(wèi)生間門(mén)的通行凈寬
    4.1.14 新建住宅建筑戶門(mén)通行凈寬不應(yīng)小于0.90m,既有住宅建筑改造戶門(mén)通行凈寬不應(yīng)小于0.80m。臥室門(mén)的通行凈寬不應(yīng)小于0.80m,廚房門(mén)和衛(wèi)生間門(mén)的通行凈寬不應(yīng)小于0.70m,并應(yīng)預(yù)留無(wú)障礙改造的條件。

    12、提高了墻體和樓板隔聲性能



    5.0.4 新建住宅建筑的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)實(shí)心樓板厚度不應(yīng)小于100mm。

    6.1.2 住宅臥室、起居室與相鄰房間之間墻、樓板的隔聲性能應(yīng)符合下列規(guī)定:



    圖片
    13、提高了家居配電箱要求
    7.4.3-3 家居配電箱的進(jìn)出電源線應(yīng)選用銅材質(zhì)導(dǎo)體,電源進(jìn)線的橫截面面積不應(yīng)小于 10mm2。

    14、要求公共移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)



    7.5.2 公共移動(dòng)通信信號(hào)應(yīng)能覆蓋至住宅建筑的公共空間和電梯轎廂內(nèi)。




    附:全文




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    文章轉(zhuǎn)自:圖圖規(guī)范

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